福州第二十五中学2024年的后勤工作社会化，现需专业水电工1名，卫生工3名，杂工2名。每月费用2.33万元，一年总计27.96万元。2024年3月31日物业服务到期，学校经党政工联席会议研究决定2024年的物业服务采用竞争性谈判，时间由2024年4月1日至2025年3月31日。资金由2024年免杂费和生均经费中支出。

联系人：陈老师    联系电话：0591-83288724  

附件：1.各种工人工资支出表

    2.福州第二十五中学物业管理服务方案

福建省福州第二十五中学

                                       2024年1月3日

附件：1.各种工人工资支出表

附件：2

福州第二十五中学物业管理服务方案

第一章项目概况

福州第二十五中学,坐落于台江区六一中路467号,总建筑面积约9901平方米,现有在校生1284人。根据学校实际需求,福州第二十五中学拟采购的校园物业管理服务主要包含:灭四害、水电、保洁、垃圾分类及清运、零星搬运及绿化等。

第二章物业管理服务内容

一、综合管理服务内容

1.移交接管验收工作,并与总务处建立良好的互动反馈机制,确保在15天内整下项目正常运转,保管和建立本项目完整的档案。

2.在委托管理的范围内制定节水、节电等节能管理方案,协助学校做好节能减排的管理与服务工作。

3.根据物业管理服务内容制定物业管理服务实施方案,明确各项服务。

4.水电及房屋公共设施设备管理服务内容,房屋公共部位管理根据项目特点制定房屋公共部位年度维修养护的方案及建议,负责对房屋公共部位进行日常管理、养护和维修,建立完整的检修记录和保养记录。

二、电工主要工作职责：公共设施设备管理及维修服务(此项设备更换与维修材料由学校承担)

1.维修服务范围:建筑主体的维护维修及配套设施、设备的维护管理,包括给排水系统、供配电系统。

2.受理校方所报修的工作并及时反馈完成情况。

3.日常巡视,保证配电间平常处于安全管理状态,不得堆放易燃易爆材料。未经批推,不得允许无关人员和外来人员进入。

4.出现设备、线路故障应在第一时间及时修复,不得影响师生的工作和学习,特殊情况除外。

5.日常水电维修和管理(路灯、楼道灯、教室电灯、电源插座、电源开关箱、风扇、自动打铃器等)。每天一次巡检,确保外环境和各楼宇的照明灯具的完好,如有缺损,应及时更换。

6.定期巡回检查所管范围设施的完好状况,发现问题及时维修。接到派单迅速维修,遇到重大问题时请示汇报。

三、卫生工主要工作职责：清洁服务

1.教学楼、行政楼楼梯、各楼层通道和楼梯台阶每日清洁打扫3次，并拖洗干净；每日收集2次学生垃圾；每日用干净的抹布擦抹1次楼梯扶手、通道的防火门、消防栓、指示牌等公共设施；各梯间墙面、天花板每月除尘1次；每周擦1次门窗玻璃。保持地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；扶手护拦干净、光亮；梯间顶棚无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，地面干净无杂物、污迹；门窗保持明亮、干净。

2.每日对共用卫生间清洁3次，(清洁内容包括:通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；清洗大、小便池；用拖把拖干净地面)。室内无明显臭味、便池洁净基本无黄渍；地面基本洁净。

3.每日对道路、两侧人行道清扫二遍，保洁人员不间断地循环保洁，目视道路、人行道干净、无浮尘、无杂物、无油污，无积水、污渍、泥沙；雨天及时清扫路面，确保无积水。

4.每日清扫2次绿化带、草地上的果皮、纸屑、石块等垃圾，目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。

5.每天清洁1次凉亭等人文景观(擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅)；设施表面基本干净，无灰尘污渍、锈迹，目视凉亭内及其周围无果皮、纸屑等垃圾，及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告校方处理。

6.每日对门卫、岗亭保自行清扫1次，擦洗干净内外门窗玻璃及窗台，保持墙、地面基本干净、光亮、整洁，工、器具排放整齐、有序。

7.垃圾桶、果皮箱垃圾桶、果皮箱每日清运2次；垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹；垃圾桶、果皮箱无明显污迹、油污。

8.垃圾日产日清,每日收集垃圾送至指定地点，垃圾运送过程有防掉落或飞扬洒落措施，而后运送至学校指定地点。

9.实行零干扰清洁卫生服务，学生上课后，清洁工再进行清扫。做好环境卫生宣传工作，把提高学生的清洁卫生意识、纠正学生的不良卫生习惯与环境卫生管理相结合，使学生也自觉地参与到环卫工作中。

四、杂工主要工作职责：园林绿化养护与管理，日常修缮，及学校其他临时性任务。

1.每天对校园绿化进行养护、浇水等，草坪成活率在95%以上；整块草地基本无明显的草荒；无大面积病虫害；无明显的堆物堆料、搭棚、践踏、侵占等现象；根据草坪种类、季节、生长周期、天气、土质等情况实施淋水、施肥、修剪和灭虫，每年进行2次施肥、补苗；进行3次修剪；发生病虫害及时喷药。

2.亭、廊、雕塑等建筑小品每年细致、认真、全面的检查1次，需要维修、刷白或刷油漆时向学校建议，由学校决定处理。

3.协助维修和保养设备和机器，如清洁、润滑和更换零部件。

4.完成建筑、机械和设备的组装和拆解工作。

5.移动和搬运重物，如原材料、设备和成品。

6.维护和修理建筑物内外的设施，如维修破损的门窗、维修漏水问题等。

7.协助安装和拆卸电路、管道和设备。

8.负责清理工作现场，如清理垃圾、扫地、擦拭设备等。

9.支持其他部门的工作，如运输物料、协助装卸货物等。

10.根据上级安排完成其他临时任务。

五、安全管理

1.组建专职秩序维护人员，身体健康，责任心强，工作认真负责，体态良好；退伍军人或接受过两年以上相关训练，训练有素，掌握基本秩序维护技能，并定期进行安全防范学习，增强安全防范能力；熟悉学校环境，熟悉物业管理及有关法律法规，能妥善处理和应对学校秩序维护工作；思想品质好，作风正派，热爱秩序维护工作，无犯罪记录；秩序维护人员配备必备的安全护卫工具；当班时佩戴统一标志和执勤工号，穿戴统一制服,工具佩戴规范，仪容仪表规范整齐；上岗时精神振作，举止应文明，姿态良好，大方、得体，精神振作，姿态良好，抬头挺胸，注意检查和保持仪表；在执勤时不吸烟、吃零食，不袖手、背手、插腰或将手插入衣袋，不弯腰驼背，前倾后靠；交接班制度完善， 并有工作及交接班记录。

2.采用接触式巡更系统,校区全方位巡逻次数白天6次，夜间巡逻次数3次，重点部位、重点时间以及特殊情况加强巡逻；及时发现和处理不安全隐患；接受学校老师、学生投诉和求助；回答学校老师、学生的询问；在遇到突发事件时，及时报告警方与公司、学校，必要时采取正当防卫，防止事态扩大，协助保护现场和证据；安全巡逻记录规范齐全。

3.制定校园应急预案，主要有《水浸应急处理规程》《突发停电处理工作规程》、《防台风暴雨应急处理规程》、《火警、火灾应急处理程序》、《异常情况处理规程》等；有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态；书面描述紧急事故救护组织职责，并让每位成员了解，周期性地进行反应训练；对紧急事故做出快速、正确的反应；尽可能减少破坏和损失程度；

4.健全消防组织，建立消防责任制；定期进行消防训练， 保证有关人员掌握基本消防技能；熟练掌握防火、灭火知识和消防器材的使用方法，提高自防自救的能力。根据防火、灭火的需要，配置相应种类、数量的消防器材、设备和设施；保持消防通道畅通，禁止在消防通道设置路障；制定防火安全管理办法，指定专人维护、管理消防器材、设备和设施，保持完整好用；发现火警有义务迅速向消防队报警，并马上派人前往报警地点，迅速采取措施，组织力量救火，抢救生命和物资，派人接应消防车，服从火场总指挥员的统一指挥；每月1次巡查消防栓、箱、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备是否完好、齐全，并及时给予维修；发现设备故障时，必须及时修理或通知厂方处理，保证设备24小时正常运转；每年消防演习2次，以熟悉操作和检查消防设备；每日填写工作记录，建档备查。

六、其他要求

1.其它零星项目的布置与安装。完成学校交办的其他常规任务,为重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及节假日学校临时性事件完成保障支持工作。

2.物业公司的维修人员应有完善的值班制度、设备安全运行规程及

3.物业共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理,包括门口保安室、操场、道路、围墙、室外上下水管道、沟渠、池井。

4.给排水系统(大修除外):雨水管、排污管、给水管、操场水池、屋面水箱、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。

5.对地下管网、配电房、水泵房、蓄水池、给排水管网的管理与维护。

6.各楼水电系统的管理与维护。制定并严格落实供水、用水管理制度和排水系统设备维修保养制度,加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作,确保给排水系统24小时正常、安全运行,出现故障及时维修,对师生报送的维修内容两小时内响应。

7.如遇供水单位限水、停水应按规定时间通知校方,做好节约用水的工作。