关于福州第二十五中学2023年物业服务招标的意向公开

福州第二十五中学2023年的后勤工作社会化，现需专业水电工1名，卫生工2名，杂工1名，绿化维护1名。每月费用2.05万元，一年总计24.6万元。2023年1月31日物业服务已到期，学校经党政工联席会议研究决定2023年的物业服务采用竞争性磋商，时间由2023年2月1日至2024年1月31日（但因系统升级,无法进行招投标）,招标时间预计顺延2个月。资金由2023年免杂费和生均经费中支出。

联系人：李老师    联系电话：13960709178  

附件：1.各种工人工资支出表

      2.福州第二十五中学物业管理服务方案

                                           福州第二十五中学

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福州第二十五中学物业管理服务方案

第一章项目概况

福州第二十五中学，坐路于台江区六一中路467号，总建筑面积约 9511平方米，现有在校生 1273 人。根据学校实际需求，福州第二十五中学拟采购的校园物业管理服务主要包含：灭四害、水电、保洁、垃圾分类及清运、零星搬运等。

第二章物业管理服务内容

一、综合管理服务内容

1、移交接管验收工作，并与总务处建立良好的互动反馈机制，确保在 15 天内整下项目正常运转，保管和建立本项目完整的档案。

2.在委托管理的范围内制定节水、节电等节能管理方案，协助学校做好节能减排的管理与服务工作。

3.根据物业管理服务内容制定物业管理服务实施方案，明确各项服务。

4.负责消防控制中心值班及日常管理，监督消防维保单位对消防设备进行检测,监视仪表和信号工作情况，做好突发事件的前期应急处置。

5.水电及房屋公共设施设备管理服务内容，房屋公共部位管理根据项目特点制定房屋公共部位年度维修养护的方案及建议，负责对房屋公共部位进行日常管理、养护和维修，建立完整的检修记录和保养记录。

二、公共设施设备管理及维修服务 (此项设备更换与维修材料由学校承担〉

(1)维修服务范围：建筑主体的维护维修及配套设施、设备的维护管理，包括给排水系统、供配电系统。

(2)受理校方所报修的工作并及时反馈完成情况，超出乙方维修范围。

(3)日常巡视，保证配电间平常处于安全管理状态，不得堆放易燃易爆材料。未经批推，不得允许无关人员和外来人员进入。

(4)出现设备、线路故障应在第一时间及时修复，不得影响师生的工作和学习，特殊情况除外。

(5）日常水电维修和管理 (路灯、楼道灯、教室电灯、电源插座、电源开关箱、风扇、自动打铃器等）。每天一次巡检，确保外环境和各楼宇的照明灯具的完好，如有缺损，应及时更换。

（6)定期巡回检查所管范围设施的完好状況，发现问题及时维修。接到派工迅速维修，遇到重大问题时请示汇报。

三、其他要求

(1)其他零星项目的布置与安装。完成学校交办的其他常规任务，为重大节日、运动会、迎新、重要来宾到访等重大活动及节假日学校临时性事件完成保障支持工作。

(2)物业公司的维修人员应有完善的值班制度、设备安全运行规程。

(3)物业共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理，包括门口保安室、操场、道路、国墙、 室外上下水管道、沟渠、池井。

(4)给排水系统（大修除外）：兩水管、排污管、给水管、操场水池、屋面水箱、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。

（5)对地下管网、配电房、水泵房、蓄水池、给排水管网的管理与维护。

(6)各楼水电系统的管理与维护。制定并严格落实供水、用水管理制度和排水系统设备维修保养制度，加强对给排水系统范围内的设备设施包括管网、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作，确保给排水系统 24 小时正常、安全运行，出现故障及时维修，对师生报送的维修内容两小时内响应。

(7)如遇供水单位限水、停水应按规定时间通知校方，做好节约用水的工作。